你發現了嗎？部分香洲區老舊小區

已經悄悄地“舊貌換新顏”

傳說中“別人家的小區”是怎樣的？

近日

小編輾轉於拱北、獅山

已舊貌換新顏的典型老舊小區

去深入了解這些小區“蝶變”後的亮點

香洲區老舊小區變身“小鮮肉”

有一部分小區，從上世紀80、90年代就開始見證香洲區的成長。幾十年過去了，小區業主習慣於主城區的完善配套、鄰裏間的和睦感情，不舍得搬離，但小區內部日漸老舊的環境設施也成為他們所麵臨的問題。

近幾年，香洲區一些老舊小區悄然“梳妝打扮”，麵目一新。在改造過程中，香洲區通過發動公眾參與、引入專業規劃指導，對小區環境、樓道、電梯等公共空間的環境進行改造，提升社區自主管理的水平，走出了一條“居民自籌自建共享”的老舊小區整治提升“新路子”。

北嶺社區——桂花村B區陽明閣

北嶺桂花村B區建於上個世紀90年代，落成入住已有27多年，雖大家愛護有加，但小區已開始老舊，其中陽明閣尤為嚴重，一梯4戶共10層，內部樓道每層公共設施都有不同程度的老化現象，不美觀同時存在極大的安全隱患。

然而當小編來到

剛驗收的北嶺桂花村B區陽明閣

卻發現老舊小區

給人煥然一新的感覺：

樓道內部寬敞明亮、天花牆壁粉刷一新

牆麵及地麵鋪設了瓷磚和防滑地磚

樓道扶手和鐵欄杆重新刷漆

通訊線路全部重新規劃布線……

業主李旗

（68歲）

在這裏生活快20年了，現在看到我們小區變得這麽好，周圍生活又方便，我們這些老住戶對改造後的小區環境十分滿意！每天一早推開門，看到樓道嶄新的麵貌，心情特別舒暢！

看著這個漂亮整潔的小區

很難想象以前的“它”，長什麽樣子

單元樓道裏馬賽克的路麵和台階

多處馬賽克缺失斑駁不平

到了雨天常常積水，難以打掃清理；

樓道的窗戶漏雨滲水

常常是外麵下大雨，裏麵小溪流

內牆也因此發黴起皮

整個樓道黴味嚴重；

每家每戶安裝電器網絡越來越多

線路亂拉，不少電線垂落下來

大概1.2米的小朋友就觸手可及

......

議事代表牽頭 業主自籌資金

陽明閣20年老樓道美麗蛻變

老舊樓道的種種問題困擾著業主們，小區議事代表劉永瓊把小區居民的需求都看在眼裏。為了讓居民朋友們有一個幹淨整潔的樓道，打造溫馨鄰裏，2019年3月20日，小區議事代表劉永瓊和胡禮宏通過物業劉主任聯係樓道熱心業主，共同討論確定樓道翻新的想法，一經提出，得到在場業主的大力支持，共同分析陽明閣樓道存在的各項問題，並一一對應提出具體整改內容和要求，最後確定翻新工程包括所有地板和台階馬賽克更換、牆體和窗台防水粉刷並貼上2.1米高瓷磚、樓道電線整理、扶手翻新等。

我是一名義工，進行義工工作時候發現小區中，陽明閣的安全隱患是最大的，所以我馬上提出進行樓道翻新，最後也得到了業主們的支持。

小區議事代表劉永瓊

經過多方對比，大家最終選定總價為113260元的報價工程。其中，35%的資金由拱北街道北嶺社區議事會幸福基金支持，共39641元；65%為自籌資金部分，共73619元。桂花村B區物業支持36779元，剩餘36840元由陽明閣的40戶住戶每戶分攤921元。

物業主任劉正貴

業主們居住的環境變好了，物業與業主間的關係也就更融洽了。下一步，我們還計劃將樓道的對講機及大門進行翻新改造。

東風社區——鳳凰南路1001小區

鳳凰南路1001小區建成於上世紀80年代，地處於鳳凰南路1001號，有5棟居民樓9個單元共110戶。小區內環境較差、基礎設施破舊、排水排汙管網老化堵塞、雜物房亂搭亂建、管線老化、缺乏綠化。

2014年出資進行了老舊小區提升整治，成立小區業主委員會，小區運轉皆由居民自籌資金。小區無物業管理，以業委會自管的形式，自聘小區管理員與保安，小區管理員為小區熱心年輕業主。

在鳳凰南路1001號小區

不久前完成樓道翻新的2棟1單元

樓梯間幹淨明亮，看不到任何雜物

消防栓和樓梯扶手重新塗了漆

樓道換上了感應燈

原本雜亂無章的電線全部收納整理

牆壁也刷成了溫馨的粉白色

……

出資，進行老舊小區提升整治

2014年，香洲區出資進行了老舊小區提升整治，包括地下雨水、汙水管網分流、路燈改造和煤氣管道入戶等部分，將管網全部改入地下，對外立麵進行翻新，合理規劃停車位，增設智能環保垃圾房，原來的單車房區域也被改造成小區內的文化長廊，新增的休閑娛樂健身設施成了住戶們的絕佳去處，並新設警務室、物業用房。

鳳凰南路1001號小區

在改造的過程中，鳳凰南路1001號小區還成立了小區業主委員會，通過街道、社區和業主共同努力，建立物業管理機構，健全業主自治機製，選舉產生業主委員，提升小區管理水平，實現常態化管理。

2014年的提升整治工程後，雖然整治工程效果明顯，但由於樓齡較長，小區建築物樓道內部牆麵破損，電線、網線雜亂無章，電箱存在不同程度破損，導致電線裸露在外，平日裏樓道人來人往，存在很大安全隱患。

居民自籌，樓道內外兼修華麗“變身”

在東風社區黨委的指導下，業委會黨支部以及小區熱心老黨員陳錦新、楊華秀積極發動居民多次協商樓道翻新事宜，2018年10月初，鳳凰南路1001號1棟1單元樓棟居民通過整改方案、籌款方案，共籌款19000餘元，於12月完成樓道翻新工作。

整治提升後的樓道幹淨美觀

該樓道翻新完成後，在小區立即形成示範引領作用，2019年9月，2棟1單元、3棟2單元業主自主籌資44000餘元，每戶平均分攤1800元-2000元，翻新自家樓道。10月中旬，整治提升工程正式完成。

業主錢斌（90歲）

“從1983年小區建成入住開始，我就住在這裏，已經30多年了。看到小區環境由外到內都變美了，實在是太高興了！”

居民自治，建立長效管理機製

現階段，已完成翻新樓道的居民打算協商樓道公約、推舉樓長，對樓道進行有序管養，將“和、潔、暢、安、新”的五星樓道保持的更為長久。

110號小區今年內動工

鳳凰南路1001號小區的改造成效，周邊小區的居民紛紛看在眼裏。今年以來，一路之隔的東風路110號小區也啟動了老舊小區整治提升工作。東風社區堅持“黨建引領，社區營造”的工作方法，主動上門入戶征求業主意見，協助小區成立首屆議事委員會，選出5名黨強、威望高、熱心腸的小區業主議事委員會代表，積極搭建平台，多次組織小區業主議事委員會成員、建設單位、設計單位等對小區物業管理方案、小區整治提升方案進行協商討論，促成初步方案落地。

日前，東風路110號小區整治提升方案已通過業主表決，並已公示完畢，將於今年內開始動工。

為盡快形成“小區提出申請、審核統籌、街道組織實施、物管及時跟上”的工作機製。香洲區城市更新局製訂了《香洲區老舊小區樓房建築物本體整治提升獎補辦法》（下簡稱《辦法》）。《辦法》中提到，在今後的老舊小區改造中，樓房建築物本體部分（不含電梯加裝）整治提升所需資金由所在樓房建築物的業主自行籌資解決，整治提升工程結束後，區按業主與區財政出資1:1比例且每戶最高不超過5000元給予獎補。

老舊小區通過整治提升

住戶們的

幸福感、歸屬感明顯增強

這些昔日破舊的小區

如今成了“明星小區”！

圖片：李葦婷

素材來源：拱北街道、獅山街道、珠海特區報記者馬濤

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本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。

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